Продам торговое помещение город Калуга Ленинский район улица Хорошая 2

Пожаловаться Редактировать

Вашему вниманию предлагается к продаже готовый бизнес: Помещение коммерческого назначения общей площадью 157,4 м2 с арендным потоком, расположенное по адресу г. Калуга, ул. Хорошая, д. 2. на первом (коммерческом) этаже 17-этажного жилого дома нового жилищного комплекса "Хороший". Основные характеристики помещения: - Индивидуальная входная группа - Высота потолков 3,8 м - Панорамное остекление - Расположение в 15 метрах от остановки общественного транспорта - Организованная парковка перед входной группой - Чистовая отделка На данный момент все помещения коммерческого назначения в ЖК "Хороший" проданы. С 2021 года заключен договор аренды с одним из самых надежных арендаторов - федеральной сетью "Красное и Белое". Срок действия договора аренды - 10 лет с условием обязательной ежегодной индексации арендной платы на 5 %. Арендный поток за срок действия заключенного договора составляет 9,8 млн. руб. Коммунальные платежи за счет арендатора. Цена реализации бизнеса 10,9 млн. руб. Проинвестировав данную сумму в готовой бизнес Вы получите: 1. Гарантированную окупаемость осуществленных инвестиций на горизонте 10-11 лет. 2. Капитализация объекта к моменту окупаемости приведет к росту стоимости не менее чем до 17 млн. руб. (из расчета не менее 5 % роста рыночной стоимости недвижимости в г. Калуга ежегодно) 3. Таким образом 65 % первоначальных инвестиций будут покрыты только за счет капитализации объекта за период, гарантированной договором аренды окупаемости. Доп. описание: также имеются: интернет, кондиционер, пожарная сигнализация, охранная сигнализация, приборы учета воды, теп. Номер в базе: 5369119.