Продам свободного назначения помещение город Калуга улица Плеханова 67

Пожаловаться Редактировать

Продается 2-й этаж 452,4 м2 в 3-х этажном здании с окупаемостью до 9 лет. Готовый Аpендный Бизнeс. Все помещения сданы и приносят прибыль. ------------------- Характеристики помещения: Площадь помещения - 452,4 кв.м. Площадь земельного участка - 948 кв.м., земля распределена в процентном соотношение между собственниками. В нашем случае владение 31%. Самый центр Калуги. Оживленный перекресток дорог. Первая линия. ⚡️ Электрическая мощность – 60 кВт. Коммуникации все централизованные. Стоят счетчики прибора учета. ️ Стоянка перед зданием по ул. Плеханова и ул. Георгиевская. Здание построено из кирпича. Перекрытия железно-бетонные плиты. Главные плюсы: Несколько входов (центральный и пожарный). Круглосуточный доступ. Крыша полностью отремонтирована в 2024 году. Большие окна. Пожарное оборудование было обновлено 2 месяца назад. Собственный теплоузел. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Якорный арендатор сидит более 20 лет. Доступ 24/7. Собственник физ. лицо. Быстрый выход на сделку. Залогов и обременений не имеется. Экономика проекта: По договору предусмотрена ежегодная индексация на 4%. Что обеспечит более быструю окупаемость. Якорный арендатор находится 20 лет. Помещения сданы и приносят доход. Годовые налоги: Арендная плата за земельный участок - 4500 рублей в год. Ежегодный налог на помещение - 3778 рублей. ----------- Расходы по электроэнергии составляют 12-13 тыс рублей, отопление в зимний период около 6 тыс рублей, вода 1-1,5 тыс рублей. ----------- Стратегия реализации проекта: Данный проект интересен как готовый арендный бизнес с целью получения ежемесячных платежей от арендного потока, так и приобретение с целью перепродажи. Более подробная информация по телефону.